Dubai – Die Vereinigten Arabischen Emirate erleben seit zwei Generationen den historisch beispiellosen Übergang von einer beduinisch-vorindustriellen Lebensweise zu einer städtisch-modernen Hightech-Gesellschaft. Inzwischen sind die VAE, deren wirtschaftlicher Leuchtturm die Touristen-Metropole Dubai ist, eines der reichsten Länder der Erde. Der außerordentlich investorenfreundliche Wüstenstaat zieht Unternehmer, Wissenschaftler und Immobilienkäufer aus aller Welt in seinen Bann.
Auch im letzten Jahr konnte das Emirat Dubai mit der gleichnamigen Ausnahme-Stadt seine Führungsposition unter den weltweit beliebtesten Zielen für ausländische Direktinvestitionen (ADI) behaupten. In den ersten neun Monaten 2021 zog Dubai für 378 Projekte ADI-Kapitalzuflüsse in Höhe von 15,9 Milliarden AED an, was 4,3 Milliarden US-Dollar entspricht. Das ist gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein deutlicher Anstieg, wie aus dem „Dubai FDI Monitor“ hervorgeht, den die Dubai Investment Development Agency (Dubai FDI) veröffentlicht. Diese Wachstumszahlen bescheren Dubai bei der Mobilisierung von ausländischem Direktinvestitionskapital für „Grüne-Wiese-Projekte“ und Reinvestitionsprojekte weltweit den dritten Platz. Die Zahl der ausländischen Direktinvestitionsprojekte legte in den ersten drei Quartalen 2021 um 16 Prozent auf 378 zu. Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Kronprinz und Vorsitzender des Exekutivrates von Dubai, sagte, dass es sich ausgezahlt habe, in vertrauensbildende Maßnahmen zu investieren: „Globale Investoren haben ihr Vertrauen in Dubais Geschäftssystem gesetzt, was es zu einem der attraktivsten Standorte für ausländische Direktinvestitionen in der Welt macht.“ Weiter erklärte der Scheich: „Initiativen wie die vollständige Beteiligung ausländischer Investoren, eine sich entwickelnde Visaverwaltung und die Anpassung der Arbeitswoche an die globalen Märkte zeigen, dass Dubai und die VAE auf die Bedürfnisse der Wirtschaft eingehen.“
Auch der Bericht „FDI Global Cities of the Future 2021/2022“ sieht Dubai auf dem dritten Platz der wichtigsten globalen Standorte für ausländische Direktinvestitionen. Es belegt außerdem den zweiten Platz in den Unterkategorien „Major Cities for FDI“ und „Economic Potential and Business-friendly Environment“ sowie den dritten Platz in der Unterkategorie „Connectivity“, was das hohe Investorenvertrauen unterstreicht.
Dass Dubai der global drittgrößte Anziehungspunkt für ausländisches Direktkapital ist, hängt auch mit der Zugkraft und dem starken Wachstum des Immobiliensektors zusammen. Immer mehr ausländische Anleger suchen in Dubai nach renditestarken Immobilieninvestments, um ihr Portfolio abzurunden. Aber die rechtlichen, politischen und marktbezogenen Besonderheiten der Golfregion kennen nur wenige.
Diese Wissenslücken will die neue Internetplattform „Investiere in Dubai“ (investiere-in-dubai.com) schließen und wirbt mit warmen Worten für den exklusiven Immobilienstandort: „Bekannt für seine malerischen Touristenziele am Wasser, die hoch aufragenden Hochhäuser und einige der luxuriösesten Einkaufszentren weltweit, ist Dubai einer der beliebtesten und zuverlässigsten Orte der Welt für Immobilieninvestitionen.“ Immobilieninvestoren hätten fünf Hauptgründe für ihr Engagement in Dubai, heißt es weiter: die Bezahlbarkeit von Luxusimmobilien, die Verfügbarkeit von Immobilien in Luxusgebieten, die Vielzahl an Eigentumsflächen, die Attraktivität der Infrastruktur sowie die Garantie guter Mietrenditen. Nach Branchenberichten aus dem Jahr 2019 sind Luxusimmobilien in Dubai weitaus günstiger als vergleichbare Objekte in Metropolen wie New York, London oder Hongkong. Das ist natürlich ein schlagendes Investment-Argument. Das Beratungsportal schreibt zu den Renditeaussichten für Luxusobjekte: „Es versteht sich von selbst, dass Immobilien, die an begehrten oder luxuriösen Standorten gekauft wurden, mehr ROI bringen als andere Immobilien. Die beliebtesten Luxusgegenden für Investitionen in Dubai sind beispielsweise Palm Jumeriah und Dubai Marina, die beide einen guten langfristigen ROI für Investoren bieten.“ Die großzügige Ausweisung von Freehold-Zonen schafft Eigentumsflächen, in denen Expats und andere Ausländer leicht in Immobilien investieren können. Diese Freehold Areas bieten einer internationalen Kundschaft einen idealen Zugang zum örtlichen Immobilienmarkt mit seinen Villen, Wohnungen und Bürogebäuden. Die Internetseite „Investiere in Dubai“ bilanziert: „Wenn es einen einzigen Grund gibt, warum der Kauf einer Immobilie in Dubai die beste Einzelinvestition in Ihrem Leben sein könnte, dann dieser: Das Emirat Dubai ist ein Ort, an dem die technologische, wirtschaftliche und infrastrukturelle Entwicklung nicht aufhört.“
Das Immobilienportal stellt beispielsweise die Beach Mansion-Apartments vor. Diese luxuriösen Apartments, Stadthäuser und Penthouses liegen in Beach Mansion als der anspruchsvollsten Gegend von Emaar Beachfront in Dubai. Dazu schreibt das Portal: „Wenn Sie in Emaar Beachfront wohnen, werden Sie von einer Fülle exzellenter Annehmlichkeiten umgeben sein. Darüber hinaus bietet Ihnen diese unglaubliche Gemeinschaft das Vergnügen, jeden Tag mit der atemberaubenden Sicht auf das Wasser aufzuwachen.“ Der Zahlungsplan sieht bei einem Startpreis von 1.700.000 AED 12 Prozent als Anzahlung und 58 Prozent der Kaufsumme während der Konstruktionsphase vor. Die restlichen 10 beziehungsweise 20 Prozent sind bei und nach der Immobilienübergabe zu zahlen. Apartments mit hochwertigen Möbeln, raumhohen Fenstern und geräumigen Balkonen finden sich unter der Bezeichnung „Golf Views Seven City“. In der Nähe der Jumeirah Lake Towers gelegen, besteht Golf Views aus drei Blöcken mit separater Lobby, Aufzug und privatem Zugang. Dieses Projekt bietet eine Reihe vornehmer Wohnapartments unterschiedlichster Größe und Ausstattung. Hier liegt der Startpreis bei 656.000 AED mit einem Zahlungsplan, der 10 Prozent als Anzahlung, 40 Prozent während der Konstruktion und 50 Prozent bei der Übergabe vorsieht.
Die Macher von „Investiere in Dubai“ haben am Marina Plaza ihren Firmensitz, wo auch der Immobilienvermittler Beyond Infinity Real Estate ansässig ist. Das Unternehmen wirbt mit einem Rundum-Service für Kauf, Verkauf und Anmietung von werthaltigen Immobilien aller Nutzungs- und Preisklassen. Beyond Infinity stellt sich als „qualitativ hochwertiger Dienstleister lokal, national und global“ vor und verweist auf seine engagierten Immobilien- und Finanzexperten, die durch ihre guten Branchenkenntnisse beim Aufstöbern der Traumimmobilien helfen.
Auch den Boom im Immobiliensektor führt Fahad Al Gergawi, Chef der Dubai Investment Development Agency (Dubai FDI), auf verschiedene Wachstumsinitiativen zurück. Es sei gelungen, „den Vorteil Dubais als eine der besten Städte der Welt, in der man leben, arbeiten und spielen kann, den globalen Investoren zu vermitteln“. Durch die Kooperation von Regierungsstellen, Freizonen und privatwirtschaftlichen Partnern seien viele Elemente zusammengekommen, „um die Attraktivität und Stabilität des Investitionsumfelds in Dubai zu verbessern“.
